Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Millesimo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~835 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Za Italia, S.P. Millesimo - Bardineto, V. Trento e Trieste, S.S. 28 Bis, V.Le Mameli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–1.000 | 2,5–2,7 | 3,7% |
| Ville e Villini | 870–1.250 | 2,6–3,0 | 3,2% |
| Negozi | 710–1.050 | 3,0–3,5 | 4,4% |
| Uffici | 870–1.000 | 2,9–3,1 | 3,9% |
| Box | 530–790 | 2,1–2,6 | 4,3% |
| Magazzini | 255–350 | 1,3–1,5 | 5,6% |
| Laboratori | 255–305 | 1,2–1,6 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 255–305 | 1,2–1,6 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
| 2026/1 | 835 | -20,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 45.000 € | 112 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 65.000 € | 162 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 90.000 € | 225 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 120.000 € | 300 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cuera, Feia, Ca Sette, Cabroni, Montecala, Rocchini, Ca’ della Via costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Cuera, Feia, Ca Sette, Cabroni | 795 | -5% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Millesimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Millesimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -20%, mentre la mediana comunale di Millesimo è di ~835 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Millesimo?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Za Italia, S.P. Millesimo - Bardineto, V. Trento e Trieste, S.S. 28 Bis, V.Le Mameli».
Con quali zone confina la zona B1 di Millesimo?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗