Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Miasino, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.850 | 4,1–5,6 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.550–2.250 | 5,2–7,1 | 3,9% |
| Negozi | 640–1.250 | 3,3–6,2 | 6,0% |
| Box | 720–1.050 | 3,4–4,6 | 5,4% |
| Magazzini | 290–420 | 1,5–2,4 | 6,6% |
| Laboratori | 250–460 | 1,7–3,3 | 8,5% |
| Capannoni tipici | 200–400 | 1,3–2,5 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.400 | +3,7% |
| 2024/2 | 1.450 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.475 | +1,7% |
| 2025/2 | 1.525 | +3,4% |
| 2026/1 | 1.575 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 83.250 € | 184 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 120.250 € | 266 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 166.500 € | 369 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 222.000 € | 492 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vecchio Nucleo costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Collinare Isolata | 1.160 | -26% | confina |
| B1 Vecchio Nucleo | 1.525 | -3% | confina |
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona D1 confina direttamente con E1, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Miasino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Miasino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Miasino è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Miasino?
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Con quali zone confina la zona D1 di Miasino?
La zona D1 confina con E1, B1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗