Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Miasino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vecchio Nucleo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.800 | 4,0–5,4 | 3,7% |
| Negozi | 710–1.350 | 3,9–7,3 | 6,5% |
| Uffici | 730–1.400 | 3,7–6,3 | 5,6% |
| Box | 770–1.100 | 3,8–5,2 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/1 | 1.425 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.475 | +3,5% |
| 2026/1 | 1.525 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 81.000 € | 180 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 117.000 € | 260 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 162.000 € | 360 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 216.000 € | 480 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Residenziale costa circa il 3% in più · Collinare Isolata costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica Residenziale | 1.575 | +3% | confina |
| E1 Collinare Isolata | 1.160 | -24% | confina |
| R2 Agricola | n.d. | — | a 0,3 km |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Miasino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Miasino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Miasino è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Miasino?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vecchio Nucleo».
Con quali zone confina la zona B1 di Miasino?
La zona B1 confina con D1, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗