Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mesoraca, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~490 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–530 | 1,2–1,6 | 3,4% |
| Ville e Villini | 580–730 | 1,6–2,1 | 3,4% |
| Negozi | 460–590 | 2,7–3,5 | 7,1% |
| Uffici | 475–600 | 2,5–3,1 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 180–210 | 1,1–1,3 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 480 | — |
| 2023/2 | 480 | invariato |
| 2024/1 | 480 | invariato |
| 2024/2 | 488 | +1,6% |
| 2025/1 | 480 | -1,5% |
| 2025/2 | 490 | +2,1% |
| 2026/1 | 490 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 23.850 € | 54 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 34.450 € | 78 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 47.700 € | 108 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 63.600 € | 144 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale e Villaggio Fratta costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale e Villaggio Fratta | 485 | -1% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Mesoraca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 490 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Mesoraca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Mesoraca è di ~490 €/m². Il valore è passato da 480 €/m² nel 2023/1 a 490 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Mesoraca?
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Mesoraca?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗