Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.400 | 7,0–9,6 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.800 | 5,2–7,0 | 4,8% |
| Negozi | 1.250–2.100 | 7,2–12,2 | 6,9% |
| Uffici | 1.500–2.000 | 8,0–11,5 | 6,7% |
| Box | 750–1.150 | 3,8–6,2 | 6,3% |
| Magazzini | 500–750 | 2,6–4,0 | 6,3% |
| Laboratori | 600–800 | 3,6–5,0 | 7,4% |
| Capannoni industriali | 550–700 | 3,5–4,5 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.400–2.900 €/m² · normale 1.800–2.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.775 | — |
| 2023/2 | 1.875 | +5,6% |
| 2024/1 | 1.875 | invariato |
| 2024/2 | 2.075 | +10,7% |
| 2025/1 | 2.100 | +1,2% |
| 2025/2 | 2.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 108.000 € | 315 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 156.000 € | 455 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 216.000 € | 630 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 288.000 € | 840 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Melzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Melzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Melzo è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 1.775 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Melzo?
La zona B1 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Melzo?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗