Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Melissano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~595 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 485–650 | 1,6–2,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 365–530 | 1,3–1,9 | 4,3% |
| Ville e Villini | 650–830 | 2,7–3,2 | 4,8% |
| Negozi | 640–810 | 2,7–4,2 | 5,7% |
| Uffici | 550–780 | 2,5–2,9 | 4,9% |
| Box | 410–530 | 2,1–2,6 | 6,0% |
| Magazzini | 330–405 | 1,4–1,9 | 5,4% |
| Laboratori | 430–570 | 2,0–2,3 | 5,2% |
| Autorimesse | 320–400 | 1,6–2,2 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–2,0 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 520 | — |
| 2023/2 | 538 | +3,4% |
| 2024/1 | 545 | +1,4% |
| 2024/2 | 545 | invariato |
| 2025/1 | 552 | +1,4% |
| 2025/2 | 552 | invariato |
| 2026/1 | 568 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.825 – 29.250 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.525 – 42.250 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.650 – 58.500 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.200 – 78.000 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuova Edificazione costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Nuova Edificazione | 595 | +5% | confina |
| R5 Zona Agricola Esterna al Nucleo Urbano | n.d. | — | confina |
La zona B3 confina direttamente con D2, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Melissano
Quanto costa al m² in zona B3 a Melissano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 568 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 485 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Melissano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.525 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Melissano è di ~595 €/m². Il valore è passato da 520 €/m² nel 2023/1 a 568 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Melissano?
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Con quali zone confina la zona B3 di Melissano?
La zona B3 confina con D2, R5, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗