Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Meldola con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale e Dozza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.500 | 4,2–5,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.250 | 3,1–4,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.250–1.550 | 4,3–5,0 | 4,0% |
| Negozi | 1.100–1.350 | 5,3–6,9 | 6,0% |
| Uffici | 1.000–1.450 | 4,4–6,1 | 5,1% |
| Box | 750–920 | 2,5–3,1 | 4,0% |
| Laboratori | 455–600 | 1,8–2,5 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 390–510 | 1,5–2,0 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 420–560 | 1,6–2,3 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 67.500 € | 189 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 97.500 € | 273 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 135.000 € | 378 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 180.000 € | 504 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 6% in più · San Colombano, Rico’, Gualdo costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 1.425 | +6% | confina |
| R1 Reg. Ag.. N. 2 - Zona a - Colline del | 1.000 | -26% | confina |
| E1 San Colombano, Rico’, Gualdo | 1.100 | -19% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Meldola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Meldola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Meldola è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Meldola?
La zona D1 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale e Dozza».
Con quali zone confina la zona D1 di Meldola?
La zona D1 confina con B1, R1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗