Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Meina con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Collinare Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 3,5–5,0 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–1.000 | 2,2–3,2 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.250–1.750 | 3,9–5,1 | 3,6% |
| Negozi | 550–1.050 | 2,8–5,3 | 6,1% |
| Uffici | 670–1.300 | 3,3–5,7 | 5,5% |
| Box | 490–720 | 1,9–2,5 | 4,4% |
| Magazzini | 220–380 | 1,1–1,9 | 6,0% |
| Laboratori | 230–440 | 1,5–3,0 | 8,1% |
| Capannoni industriali | 240–450 | 1,5–2,9 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 200–380 | 1,3–2,5 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.300 | — |
| 2025/1 | 1.325 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.375 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.425 | +3,6% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 158 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 228 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 315 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 420 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Residenziale costa circa il 4% in più · Centrale costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Agricola | n.d. | — | confina |
| D2 Periferica Residenziale | 1.475 | +4% | a 1,1 km |
| C1 Semicentrale | 1.525 | +7% | a 2,0 km |
| B1 Centrale | 1.375 | -4% | a 2,1 km |
| B2 Lungolago | 1.600 | +12% | a 2,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Meina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Meina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Meina è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2024/2 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Meina?
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Collinare Residenziale».
Con quali zone confina la zona E2 di Meina?
La zona E2 confina con R, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗