Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Meina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.800 | 4,2–5,6 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 790–1.150 | 3,1–4,1 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.350–2.000 | 5,2–6,8 | 4,3% |
| Negozi | 640–1.200 | 3,5–6,4 | 6,5% |
| Uffici | 780–1.300 | 3,5–5,8 | 5,4% |
| Box | 560–830 | 2,6–3,7 | 5,4% |
| Magazzini | 215–410 | 1,1–2,1 | 6,2% |
| Laboratori | 250–460 | 1,6–3,2 | 8,1% |
| Capannoni tipici | 210–400 | 1,3–2,6 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/1 | 1.425 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.475 | +3,5% |
| 2026/1 | 1.525 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 81.000 € | 189 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 117.000 € | 273 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 162.000 € | 378 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 216.000 € | 504 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lungolago costa circa il 5% in più · Periferica Residenziale costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Lungolago | 1.600 | +5% | confina |
| D2 Periferica Residenziale | 1.475 | -3% | confina |
| B1 Centrale | 1.375 | -10% | confina |
| R Agricola | n.d. | — | a 0,6 km |
| E2 Collinare Residenziale | 1.425 | -7% | a 2,0 km |
La zona C1 confina direttamente con B2, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Meina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Meina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Meina è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Meina?
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Meina?
La zona C1 confina con B2, D2, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗