Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Medolago con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,2% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.250 | 5,0–7,5 | 7,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–840 | 4,0–5,0 | 6,8% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 5,0–7,5 | 6,2% |
| Negozi | 900–1.300 | 4,5–6,7 | 6,1% |
| Uffici | 900–1.100 | 3,7–4,7 | 5,0% |
| Box | 390–550 | 1,9–2,7 | 5,9% |
| Magazzini | 250–350 | 1,5–2,1 | 7,2% |
| Laboratori | 450–610 | 2,6–3,6 | 7,0% |
| Capannoni tipici | 380–650 | 2,1–3,9 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.045 | — |
| 2025/1 | 1.045 | invariato |
| 2025/2 | 1.045 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 56.250 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 81.250 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 112.500 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 150.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Urbano | 1.125 | +8% | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con R3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Medolago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Medolago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Medolago è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2024/2 a 1.045 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Medolago?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva».
Con quali zone confina la zona D1 di Medolago?
La zona D1 confina con R3, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗