Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Medolago, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.300 | 5,0–7,5 | 6,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–840 | 4,0–5,0 | 6,8% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 5,0–7,5 | 6,2% |
| Negozi | 900–1.300 | 4,5–6,7 | 6,1% |
| Uffici | 900–1.100 | 3,7–4,7 | 5,0% |
| Box | 390–550 | 1,9–2,7 | 5,9% |
| Magazzini | 250–350 | 1,5–2,1 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.125 | — |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 58.500 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 84.500 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 117.000 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 156.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Produttiva costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Produttiva | 1.045 | -7% | confina |
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con R2, D1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Medolago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Medolago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Medolago è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2024/2 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Medolago?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Medolago?
La zona B2 confina con R2, D1, R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗