Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mazzarrone, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~410 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica : V.Le del Lavoro - Bianco - Prov.Le per Mazzarrone - Malaga - Botteghelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–550 | 1,4–2,1 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 265–395 | 1,0–1,4 | 4,4% |
| Ville e Villini | 430–640 | 1,6–2,4 | 4,5% |
| Negozi | 395–590 | 2,5–4,0 | 7,9% |
| Box | 300–445 | 1,1–1,6 | 4,4% |
| Magazzini | 170–240 | 0,8–1,2 | 5,9% |
| Laboratori | 250–385 | 1,4–2,0 | 6,4% |
| Autorimesse | 210–310 | 0,8–1,2 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 220–335 | 1,2–1,9 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 515 | — |
| 2023/2 | 500 | -2,9% |
| 2024/1 | 475 | -5,0% |
| 2024/2 | 475 | invariato |
| 2025/1 | 460 | -3,2% |
| 2025/2 | 460 | invariato |
| 2026/1 | 460 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 24.750 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 35.750 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 49.500 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 66.000 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano : Botteghelle - Giudice - Mazzini - Umberto - Licodia - Garibaldi - Vitt. Emanuele costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zone Agricole Periferiche:Sciri Sottano | 302 | -34% | confina |
| B1 Centro Urbano : Botteghelle - Giudice | 410 | -11% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Mazzarrone
Quanto costa al m² in zona D2 a Mazzarrone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 460 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Mazzarrone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Mazzarrone è di ~410 €/m². Il valore è passato da 515 €/m² nel 2023/1 a 460 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Mazzarrone?
La zona D2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica : V.Le del Lavoro - Bianco - Prov.Le per Mazzarrone - Malaga - Botteghelle».
Con quali zone confina la zona D2 di Mazzarrone?
La zona D2 confina con R, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗