Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mazzarino, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~535 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie: Teano, XX Settembre, Europa, Piave».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–640 | 1,7–2,5 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–450 | 1,4–2,1 | 5,6% |
| Negozi | 400–800 | 1,4–2,8 | 4,2% |
| Uffici | 460–660 | 2,0–3,0 | 5,4% |
| Box | 320–430 | 1,0–1,4 | 3,8% |
| Magazzini | 315–450 | 1,2–1,8 | 4,7% |
| Laboratori | 390–570 | 1,5–2,2 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 575 | — |
| 2023/2 | 555 | -3,5% |
| 2024/1 | 550 | -0,9% |
| 2024/2 | 550 | invariato |
| 2025/1 | 540 | -1,8% |
| 2025/2 | 540 | invariato |
| 2026/1 | 540 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 28.800 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 41.600 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 57.600 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 76.800 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie: Gagliano, A. Gramsci, P. Togliatti. Viale della Repubblica costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Piazze:Mercato, V.Veneto | 500 | -7% | confina |
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| D1 Vie: Gagliano, A. Gramsci | 535 | -1% | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Mazzarino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 540 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Mazzarino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Mazzarino è di ~535 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2023/1 a 540 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Mazzarino?
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie: Teano, XX Settembre, Europa, Piave».
Con quali zone confina la zona C1 di Mazzarino?
La zona C1 confina con B1, R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗