Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Massa Lombarda, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~900 €/m² (+56%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo e Frazione di Fruges».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 4,9–7,0 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–950 | 3,1–4,0 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 4,7–6,8 | 5,1% |
| Negozi | 760–1.150 | 3,2–4,8 | 5,0% |
| Uffici | 950–1.350 | 3,5–4,9 | 4,4% |
| Box | 580–830 | 2,5–3,5 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 330–475 | 1,2–1,7 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 460–660 | 2,0–2,8 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 345–495 | 1,5–2,1 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.225 | +2,1% |
| 2024/1 | 1.275 | +4,1% |
| 2024/2 | 1.300 | +2,0% |
| 2025/1 | 1.325 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.350 | +1,9% |
| 2026/1 | 1.400 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 221 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 318 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 441 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 588 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale e Frazioni Minori Sud costa circa il 36% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori Nord | 890 | -36% | confina |
| R2 Zona Rurale e Frazioni Minori Sud | 900 | -36% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Massa Lombarda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Massa Lombarda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Massa Lombarda è di ~900 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Massa Lombarda?
La zona B1 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo e Frazione di Fruges».
Con quali zone confina la zona B1 di Massa Lombarda?
La zona B1 confina con R1, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗