Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Massa Lombarda, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~900 €/m² (+50%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo e Frazione di Fruges».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 4,7–6,8 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–890 | 3,1–3,8 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 4,7–6,8 | 5,1% |
| Negozi | 800–1.200 | 3,4–5,1 | 5,1% |
| Uffici | 950–1.350 | 3,5–4,9 | 4,4% |
| Box | 550–800 | 2,4–3,4 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 330–475 | 1,2–1,7 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 440–640 | 1,9–2,7 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 330–480 | 1,4–2,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.225 | +2,1% |
| 2024/1 | 1.275 | +4,1% |
| 2024/2 | 1.300 | +2,0% |
| 2025/1 | 1.325 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.350 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 212 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 306 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 423 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 564 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale e Frazioni Minori Sud costa circa il 33% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale e Frazioni Minori Sud | 900 | -33% | confina |
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori Nord | 890 | -34% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Massa Lombarda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Massa Lombarda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Massa Lombarda è di ~900 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Massa Lombarda?
La zona B1 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo e Frazione di Fruges».
Con quali zone confina la zona B1 di Massa Lombarda?
La zona B1 confina con R2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗