Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Massa e Cozzile, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Traversagna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.550 | 5,2–7,4 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.300 | 4,8–6,5 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.300–1.600 | 5,4–7,8 | 5,5% |
| Negozi | 1.000–1.350 | 7,5–8,8 | 8,3% |
| Uffici | 1.000–1.200 | 5,5–7,1 | 6,9% |
| Box | 650–750 | 2,8–3,7 | 5,6% |
| Magazzini | 350–600 | 3,2–4,0 | 9,1% |
| Laboratori | 400–650 | 3,1–4,2 | 8,3% |
| Capannoni tipici | 350–550 | 1,8–2,4 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.300 | -1,9% |
| 2024/1 | 1.250 | -3,8% |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.275 | +2,0% |
| 2025/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2026/1 | 1.350 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 69.750 € | 234 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 100.750 € | 338 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 139.500 € | 468 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 186.000 € | 624 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Margine Coperta costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Biscolla, Ponte a Bari | 1.250 | -7% | confina |
| B1 Margine Coperta | 1.300 | -4% | confina |
| E4 Vangile, Molina. | 1.250 | -7% | a 0,8 km |
| R1 Zona Rurale a Nord del Territorio | 1.150 | -15% | a 1,0 km |
La zona D2 confina direttamente con E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Massa e Cozzile?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Massa e Cozzile?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Massa e Cozzile è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Massa e Cozzile?
La zona D2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Traversagna».
Con quali zone confina la zona D2 di Massa e Cozzile?
La zona D2 confina con E1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗