Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Massa e Cozzile con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Margine Coperta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.450 | 5,0–6,7 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.250 | 4,0–5,8 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.200–1.550 | 5,4–7,2 | 5,5% |
| Negozi | 1.000–1.350 | 8,4–9,7 | 9,2% |
| Uffici | 1.000–1.200 | 5,2–7,5 | 6,9% |
| Box | 700–850 | 3,1–4,2 | 5,7% |
| Magazzini | 350–600 | 3,3–4,2 | 9,5% |
| Laboratori | 400–650 | 3,4–4,2 | 8,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.225 | +6,5% |
| 2024/2 | 1.275 | +4,1% |
| 2025/1 | 1.250 | -2,0% |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.300 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 65.250 € | 225 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 94.250 € | 325 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 130.500 € | 450 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 174.000 € | 600 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Traversagna costa circa il 4% in più · Vangile, Molina. costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Vangile, Molina. | 1.250 | -4% | confina |
| R1 Zona Rurale a Nord del Territorio | 1.150 | -12% | confina |
| D2 Traversagna | 1.350 | +4% | confina |
| E1 Biscolla, Ponte a Bari | 1.250 | -4% | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con E4, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Massa e Cozzile?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Massa e Cozzile?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Massa e Cozzile è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Massa e Cozzile?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Margine Coperta».
Con quali zone confina la zona B1 di Massa e Cozzile?
La zona B1 confina con E4, R1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗