Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Martina Franca con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-59%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona R3 copre circa 278 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Agr. N. 2 - Territorio Extraurbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–610 | 2,4–3,6 | 6,7% |
| Ville e Villini | 790–1.050 | 4,1–5,8 | 6,5% |
| Laboratori | 490–750 | 3,1–5,3 | 8,1% |
| Capannoni industriali | 400–550 | 1,8–2,7 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 320–510 | 1,7–2,7 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 580 | — |
| 2023/2 | 565 | -2,6% |
| 2024/1 | 570 | +0,9% |
| 2024/2 | 575 | +0,9% |
| 2025/1 | 535 | -7,0% |
| 2025/2 | 535 | invariato |
| 2026/1 | 535 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 27.450 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 39.650 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 54.900 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 73.200 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periplo Via delle Murge, Dei Mille, Della Stazione, Della Liberta’, Italia, Montegrappa, Oberdan, Caramia, D’Angio’, Sallustio, ... costa circa il 120% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Abitato Periferico Esterno al Periplo: | 1.475 | +176% | confina |
| C4 Periplo Via delle Murge, Dei Mille | 1.175 | +120% | a 0,7 km |
| B3 Centro Storico | 1.300 | +143% | a 0,8 km |
La zona R3 confina direttamente con D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Martina Franca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 535 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Martina Franca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Martina Franca è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 580 €/m² nel 2023/1 a 535 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Martina Franca?
La zona R3 copre circa 278 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Agr. N. 2 - Territorio Extraurbano».
Con quali zone confina la zona R3 di Martina Franca?
La zona R3 confina con D4, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗