Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Martano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~700 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D2 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Edificazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–650 | 2,5–2,9 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–590 | 2,4–2,6 | 5,7% |
| Ville e Villini | 740–850 | 3,7–4,3 | 6,0% |
| Negozi | 710–790 | 3,6–4,2 | 6,2% |
| Uffici | 510–640 | 1,6–2,3 | 4,1% |
| Box | 330–415 | 1,5–2,2 | 6,0% |
| Magazzini | 390–530 | 1,8–2,5 | 5,6% |
| Laboratori | 405–550 | 1,8–2,3 | 5,1% |
| Autorimesse | 225–285 | 1,2–1,3 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–2,0 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 235–310 | 1,2–1,3 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 528 | — |
| 2023/2 | 545 | +3,3% |
| 2024/1 | 555 | +1,8% |
| 2024/2 | 555 | invariato |
| 2025/1 | 562 | +1,4% |
| 2025/2 | 562 | invariato |
| 2026/1 | 580 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 29.250 € | 112 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 42.250 € | 162 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 58.500 € | 225 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 78.000 € | 300 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, Citta’ Consolidata costa circa il 21% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 700 | +21% | confina |
| R2 Zona Agricola Esterna al Nucleo Urbano | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Martano
Quanto costa al m² in zona D2 a Martano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 580 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Martano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Martano è di ~700 €/m². Il valore è passato da 528 €/m² nel 2023/1 a 580 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Martano?
La zona D2 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Edificazione».
Con quali zone confina la zona D2 di Martano?
La zona D2 confina con B2, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗