Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Martano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–780 | 2,5–2,8 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–580 | 2,4–2,6 | 5,8% |
| Ville e Villini | 740–850 | 3,7–4,3 | 6,0% |
| Negozi | 840–960 | 4,3–5,0 | 6,2% |
| Uffici | 475–630 | 1,5–2,3 | 4,1% |
| Box | 335–400 | 1,6–1,9 | 5,7% |
| Magazzini | 450–630 | 2,4–2,7 | 5,7% |
| Laboratori | 405–550 | 1,8–2,3 | 5,1% |
| Autorimesse | 235–310 | 1,2–1,3 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 255–320 | 1,2–1,4 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 640 | — |
| 2023/2 | 660 | +3,1% |
| 2024/1 | 670 | +1,5% |
| 2024/2 | 670 | invariato |
| 2025/1 | 680 | +1,5% |
| 2025/2 | 680 | invariato |
| 2026/1 | 700 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 35.100 € | 112 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 50.700 € | 162 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 70.200 € | 225 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 93.600 € | 300 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuova Edificazione costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Nuova Edificazione | 580 | -17% | confina |
| R2 Zona Agricola Esterna al Nucleo Urbano | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B2 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Martano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Martano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Martano è di ~700 €/m². Il valore è passato da 640 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Martano?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Con quali zone confina la zona B2 di Martano?
La zona B2 confina con D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗