Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Marsicovetere con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~542 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R2 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 360–410 | 1,1–1,4 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–360 | 1,0–1,2 | 3,9% |
| Box | 205–250 | 0,7–1,0 | 4,5% |
| Magazzini | 190–255 | 0,6–0,9 | 4,1% |
| Laboratori | 190–255 | 0,6–0,9 | 4,1% |
| Autorimesse | 205–240 | 0,7–1,0 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 385 | — |
| 2023/2 | 385 | invariato |
| 2024/1 | 385 | invariato |
| 2024/2 | 385 | invariato |
| 2025/1 | 385 | invariato |
| 2025/2 | 385 | invariato |
| 2026/1 | 385 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.200 – 18.450 € | 50 – 63 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.400 – 26.650 € | 72 – 91 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.400 – 36.900 € | 99 – 126 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.200 – 49.200 € | 132 – 168 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - C.So V. Emanuele - C.So Garibaldi costa circa il 41% in più · Zona Agricola Nord costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Fraz. Villa di Agri - Via Provinciale | 950 | +147% | confina |
| R1 Zona Agricola Nord | 340 | -12% | a 0,6 km |
| B1 Centro Storico - C.So V. Emanuele | 542 | +41% | a 1,8 km |
La zona R2 confina direttamente con E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Marsicovetere?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 385 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 360 a 410 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Marsicovetere?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.400 – 26.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Marsicovetere è di ~542 €/m². Il valore è passato da 385 €/m² nel 2023/1 a 385 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Marsicovetere?
La zona R2 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Sud».
Con quali zone confina la zona R2 di Marsicovetere?
La zona R2 confina con E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗