Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Marsicovetere, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~542 €/m² (+75%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona E1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz. Villa di Agri - Via Provinciale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 2,0–2,9 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 475–600 | 1,4–1,9 | 3,7% |
| Ville e Villini | 760–1.100 | 2,2–3,0 | 3,4% |
| Negozi | 700–900 | 2,1–3,2 | 4,0% |
| Uffici | 600–750 | 1,8–2,6 | 3,9% |
| Box | 305–420 | 1,1–1,6 | 4,5% |
| Magazzini | 280–380 | 0,9–1,3 | 4,0% |
| Laboratori | 280–390 | 0,9–1,4 | 4,1% |
| Autorimesse | 300–410 | 1,0–1,5 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 270–400 | 0,9–1,4 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 800–1.100 €/m² · ottimo 1.050–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 830 | -6,2% |
| 2024/1 | 830 | invariato |
| 2024/2 | 830 | invariato |
| 2025/1 | 850 | +2,4% |
| 2025/2 | 910 | +7,1% |
| 2026/1 | 950 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - C.So V. Emanuele - C.So Garibaldi costa circa il 43% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Sud | 385 | -59% | confina |
| R1 Zona Agricola Nord | 340 | -64% | confina |
| B1 Centro Storico - C.So V. Emanuele | 542 | -43% | a 1,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Marsicovetere?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Marsicovetere?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Marsicovetere è di ~542 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Marsicovetere?
La zona E1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fraz. Villa di Agri - Via Provinciale».
Con quali zone confina la zona E1 di Marsicovetere?
La zona E1 confina con R2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗