Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Marliana con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona R1 copre circa 25 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Montana - Panicagliora, Serra, Avaglio, Casore del Monte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 3,8–5,5 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 3,2–4,6 | 5,5% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 4,2–5,8 | 5,3% |
| Negozi | 850–1.100 | 5,0–6,5 | 7,1% |
| Box | 350–500 | 2,4–3,0 | 7,6% |
| Magazzini | 350–550 | 2,4–3,0 | 7,2% |
| Laboratori | 350–600 | 2,6–3,5 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 950 | — |
| 2025/1 | 925 | -2,6% |
| 2025/2 | 950 | +2,7% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 171 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 247 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 342 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 456 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 975 | +3% | confina |
| R2 Montagnana, Momigno, Frazioni Minori | 1.050 | +11% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Marliana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Marliana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Marliana è di ~975 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2024/2 a 950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Marliana?
La zona R1 copre circa 25 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Montana - Panicagliora, Serra, Avaglio, Casore del Monte».
Con quali zone confina la zona R1 di Marliana?
La zona R1 confina con B1, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗