Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Marlengo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Denominata Cantine Posta Nel Fondovalle Fra la Ss 238 e la Strada Prov.Le di Accesso al Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.000 | 8,3–10,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 2.500–3.100 | 8,3–11,6 | 4,3% |
| Negozi | 1.950–2.200 | 5,7–7,3 | 3,8% |
| Uffici | 2.000–2.500 | 5,0–6,3 | 3,0% |
| Box | 1.250–1.600 | 4,7–5,9 | 4,5% |
| Magazzini | 600–800 | 1,5–2,3 | 3,3% |
| Laboratori | 1.100–1.300 | 3,7–4,3 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 550–700 | 1,6–2,0 | 3,5% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.250 | 3,3–4,2 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 600–850 | 1,7–2,5 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.800–3.500 €/m² · normale 2.500–3.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.450 | — |
| 2023/2 | 2.450 | invariato |
| 2024/1 | 2.450 | invariato |
| 2024/2 | 2.750 | +12,2% |
| 2025/1 | 2.750 | invariato |
| 2025/2 | 2.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 135.000 € | 374 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 195.000 € | 540 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 270.000 € | 747 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 360.000 € | 996 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo di Marlengo Sito a Monte della Localita Cantine costa circa il 5% in più · Zona Residuale Agricola costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Produttiva Adiacente la Ss 238 | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.050 | -25% | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di | 2.900 | +5% | confina |
La zona D1 confina direttamente con D2, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Marlengo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Marlengo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Marlengo è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.450 €/m² nel 2023/1 a 2.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Marlengo?
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Denominata Cantine Posta Nel Fondovalle Fra la Ss 238 e la Strada Prov.Le di Accesso al Capoluogo».
Con quali zone confina la zona D1 di Marlengo?
La zona D1 confina con D2, R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗