Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Marlengo, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo di Marlengo Sito a Monte della Localita Cantine».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.600–3.200 | 8,7–12,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 2.700–3.200 | 9,0–12,0 | 4,3% |
| Negozi | 2.100–2.500 | 6,1–7,3 | 3,5% |
| Uffici | 2.150–2.700 | 5,4–6,8 | 3,0% |
| Box | 1.350–1.700 | 5,1–6,4 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 900–1.150 | 3,0–3,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.600–3.200 €/m² · ottimo 3.000–3.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.700 | — |
| 2023/2 | 2.700 | invariato |
| 2024/1 | 2.700 | invariato |
| 2024/2 | 2.900 | +7,4% |
| 2025/1 | 2.900 | invariato |
| 2025/2 | 2.900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 117.000 – 144.000 € | 391 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 169.000 – 208.000 € | 566 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 234.000 – 288.000 € | 783 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 312.000 – 384.000 € | 1.044 – 1.440 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica Denominata Cantine Posta Nel Fondovalle Fra la Ss 238 e la Strada Prov.Le di Accesso al Capoluogo costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica Denominata Cantine | 2.750 | -5% | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.050 | -29% | confina |
| D2 Zona Produttiva Adiacente la Ss 238 | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Marlengo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.600 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Marlengo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 169.000 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Marlengo è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.700 €/m² nel 2023/1 a 2.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Marlengo?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo di Marlengo Sito a Monte della Localita Cantine».
Con quali zone confina la zona B1 di Marlengo?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗