Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Marino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.050 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 5,0–7,3 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.550 | 4,5–6,5 | 5,1% |
| Negozi | 1.200–1.750 | 7,0–10,5 | 7,1% |
| Uffici | 1.150–1.700 | 4,8–7,0 | 5,0% |
| Box | 650–950 | 3,0–4,3 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 225 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 325 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 450 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 600 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia costa circa il 38% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia | 1.925 | +38% | confina |
| E2 Costarotonda - Colle Picchione - Casa | 2.050 | +46% | a 0,8 km |
| E1 S.Maria delle Mole - Cava dei Selci | 2.250 | +61% | a 2,7 km |
| R4 Zona Rurale | n.d. | — | a 4,1 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Marino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Marino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Marino è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Marino?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B1 di Marino?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗