Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Marciano della Chiana, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E2 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Cesa e Zone Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.150 | 2,8–3,9 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | 3,0–4,4 | 3,6% |
| Negozi | 700–1.000 | 3,1–4,7 | 5,5% |
| Box | 540–750 | 2,6–3,8 | 6,0% |
| Magazzini | 460–610 | 2,0–2,8 | 5,4% |
| Laboratori | 490–680 | 2,3–3,3 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 280–400 | 1,4–2,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 975 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | +2,6% |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 51.750 € | 126 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 74.750 € | 182 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 103.500 € | 252 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 138.000 € | 336 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitato di Marciano e Zone Limitrofe è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone di Campagna e Rimanente Territorio | 950 | -5% | confina |
| B2 Abitato di Marciano e Zone Limitrofe | 1.000 | 0% | a 0,8 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Marciano della Chiana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Marciano della Chiana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Marciano della Chiana è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Marciano della Chiana?
La zona E2 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Cesa e Zone Limitrofe».
Con quali zone confina la zona E2 di Marciano della Chiana?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗