Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Marcheno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~975 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D2 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cesovo e Caregno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–980 | 2,9–3,6 | 4,4% |
| Ville e Villini | 850–980 | 3,1–3,7 | 4,5% |
| Negozi | 690–820 | 4,0–4,8 | 7,0% |
| Uffici | 800–970 | 4,0–4,6 | 5,8% |
| Box | 440–540 | 1,6–2,0 | 4,4% |
| Magazzini | 245–335 | 1,3–2,2 | 7,2% |
| Laboratori | 455–600 | 2,1–3,0 | 5,8% |
| Autorimesse | 390–490 | 1,6–2,0 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 420–485 | 1,7–2,1 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 420–560 | 1,9–2,7 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 315–385 | 1,2–1,4 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 210–285 | 0,7–1,1 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 780–980 €/m² · ottimo 980–1.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 895 | — |
| 2023/2 | 895 | invariato |
| 2024/1 | 945 | +5,6% |
| 2024/2 | 855 | -9,5% |
| 2025/1 | 855 | invariato |
| 2025/2 | 880 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 44.100 € | 130 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 63.700 € | 188 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 88.200 € | 261 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 117.600 € | 348 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 975 | +11% | confina |
| R2 Agricola Montana Nord | n.d. | — | confina |
| R3 Agricola Montana Nord - Est | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola Montana Sud | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, R2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Marcheno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 880 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Marcheno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Marcheno è di ~975 €/m². Il valore è passato da 895 €/m² nel 2023/1 a 880 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Marcheno?
La zona D2 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cesovo e Caregno».
Con quali zone confina la zona D2 di Marcheno?
La zona D2 confina con B1, R2, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗