Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Marcheno, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.100 | 3,1–4,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 920–1.150 | 3,5–4,4 | 4,6% |
| Negozi | 920–980 | 6,0–6,6 | 8,0% |
| Uffici | 970–1.150 | 4,9–5,8 | 6,1% |
| Box | 540–690 | 2,0–2,8 | 4,7% |
| Magazzini | 325–400 | 1,9–2,3 | 7,0% |
| Laboratori | 520–640 | 2,4–3,1 | 5,7% |
| Autorimesse | 490–610 | 2,0–2,2 | 4,6% |
| Capannoni industriali | 420–520 | 1,7–2,2 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 455–600 | 2,1–3,0 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 390–475 | 1,4–1,6 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 270–345 | 1,0–1,3 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 850–1.100 €/m² · ottimo 1.100–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 990 | — |
| 2023/2 | 990 | invariato |
| 2024/1 | 1.035 | +4,5% |
| 2024/2 | 940 | -9,2% |
| 2025/1 | 940 | invariato |
| 2025/2 | 975 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 49.500 € | 140 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 71.500 € | 202 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 99.000 € | 279 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 132.000 € | 372 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cesovo e Caregno costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Cesovo e Caregno | 880 | -10% | confina |
| R3 Agricola Montana Nord - Est | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola Montana Sud | n.d. | — | confina |
| R2 Agricola Montana Nord | n.d. | — | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, R3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Marcheno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Marcheno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Marcheno è di ~975 €/m². Il valore è passato da 990 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Marcheno?
La zona B1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Marcheno?
La zona B1 confina con D2, R3, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗