Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Marcaria, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~600 €/m² (+29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,4% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Campitello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–900 | 4,0–5,5 | 7,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–550 | 2,3–3,5 | 7,7% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 4,0–5,5 | 6,2% |
| Negozi | 600–950 | 5,4–8,1 | 10,5% |
| Uffici | 600–850 | 4,0–5,3 | 7,7% |
| Autorimesse | 400–600 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 250–350 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 650–900 €/m² · ottimo 1.250–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 750 | invariato |
| 2026/1 | 775 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 40.500 € | 180 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 58.500 € | 260 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 81.000 € | 360 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 108.000 € | 480 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marcaria costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni | 500 | -35% | confina |
| E6 Canicossa | 575 | -26% | a 1,0 km |
| E3 San Michele in Bosco | 575 | -26% | a 3,0 km |
| E4 Cesole | 600 | -23% | a 3,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Marcaria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Marcaria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Marcaria è di ~600 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Marcaria?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Campitello».
Con quali zone confina la zona B1 di Marcaria?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗