Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Marano Marchesato, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~820 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Frazione Piano Marano, C.Da Pasquali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–960 | 2,5–3,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–860 | 2,2–3,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 700–970 | 2,5–3,6 | 4,4% |
| Negozi | 770–1.200 | 5,1–7,7 | 7,8% |
| Box | 340–430 | 1,6–2,1 | 5,8% |
| Magazzini | 190–230 | 1,0–1,2 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 830 | — |
| 2023/2 | 815 | -1,8% |
| 2024/1 | 800 | -1,8% |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 810 | +1,2% |
| 2025/2 | 810 | invariato |
| 2026/1 | 820 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 43.200 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 62.400 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 86.400 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 115.200 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale - Via Mazzini, Garibaldi, De Gasperi costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale - Via Mazzini, Garibaldi | 625 | -24% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Marano Marchesato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 820 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Marano Marchesato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Marano Marchesato è di ~820 €/m². Il valore è passato da 830 €/m² nel 2023/1 a 820 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Marano Marchesato?
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Frazione Piano Marano, C.Da Pasquali».
Con quali zone confina la zona D1 di Marano Marchesato?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗