Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Manta con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.085 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R2 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.100 | 2,5–3,6 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–920 | 2,1–3,1 | 4,0% |
| Ville e Villini | 820–1.200 | 2,5–3,6 | 3,6% |
| Box | 390–580 | 1,7–2,4 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 940 | — |
| 2023/2 | 940 | invariato |
| 2024/1 | 940 | invariato |
| 2024/2 | 940 | invariato |
| 2025/1 | 940 | invariato |
| 2025/2 | 940 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 49.500 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 71.500 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 99.000 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 132.000 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Agricole del Territorio Comunale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 940 | 0% | confina |
| D1 Periferica e Lato Compreso Tra Ss 589 e | 1.085 | +15% | confina |
| B1 Centro Urbano | 1.085 | +15% | a 0,7 km |
La zona R2 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Manta
Quanto costa al m² in zona R2 a Manta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 940 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Manta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Manta è di ~1.085 €/m². Il valore è passato da 940 €/m² nel 2023/1 a 940 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Manta?
La zona R2 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R2 di Manta?
La zona R2 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗