Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Malalbergo, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona E1 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Altedo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.700 | 7,0–8,5 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.600 | 6,0–8,0 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.550–1.850 | n.d. | — |
| Negozi | 1.300–1.600 | 7,5–10,5 | 7,4% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 6,0–8,0 | 6,7% |
| Box | 850–1.050 | 4,5–6,0 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 350–550 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.500–1.700 €/m² · ottimo 1.600–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.550 | invariato |
| 2024/1 | 1.550 | invariato |
| 2024/2 | 1.550 | invariato |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 76.500 € | 315 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 110.500 € | 455 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 153.000 € | 630 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 204.000 € | 840 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Circostante il Capoluogo | 1.100 | -31% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.350 | -16% | a 2,0 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Malalbergo
Quanto costa al m² in zona E1 a Malalbergo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Malalbergo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Malalbergo è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Malalbergo?
La zona E1 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Altedo».
Con quali zone confina la zona E1 di Malalbergo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗