2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Magliano Sabina i valori delle abitazioni vanno da circa 615 €/m² nella zona più economica (AGRICOLA) fino a circa 825 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 18%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 42 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,0% annuo. Sul fronte energetico, il 86% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R Agricola | 615 | 6,5% | +0% |
| B1 Capoluogo | 825 | 5,5% | -6% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -18%
Compravendite/anno: ~42 (2025) · +8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 45.000 € | 122 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 65.000 € | 176 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 90.000 € | 243 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 120.000 € | 324 – 516 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 21.423 attestati energetici della provincia di RI, il 7% è in classe A o B e il 86% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Magliano Sabina?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Magliano Sabina è di circa 825 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~615 a ~825 €/m².
Qual è la zona più cara di Magliano Sabina?
La zona OMI B1 (Capoluogo), con un valore medio di circa 825 €/m².
Quanto costa un bilocale a Magliano Sabina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 65.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Magliano Sabina?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Magliano Sabina stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -18%.
Che classe energetica hanno le case a Magliano Sabina?
Il 86% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Magliano Sabina?
Magliano Sabina è in zona sismica 2B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗