Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Maenza, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~595 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Dante Alighieri - Viale della Repubblica, Via Circonvallazione, Via Avis».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–710 | 2,6–3,8 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–520 | 2,3–3,3 | 7,7% |
| Negozi | 530–670 | 3,1–4,0 | 7,1% |
| Box | 200–290 | 1,2–1,7 | 7,1% |
| Magazzini | 220–300 | 1,1–1,4 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 575 | — |
| 2023/2 | 548 | -4,8% |
| 2024/1 | 548 | invariato |
| 2024/2 | 592 | +8,2% |
| 2025/1 | 595 | +0,4% |
| 2025/2 | 595 | invariato |
| 2026/1 | 595 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 31.950 € | 117 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 46.150 € | 169 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 63.900 € | 234 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 85.200 € | 312 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 560 | -6% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Maenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 595 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Maenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Maenza è di ~595 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2023/1 a 595 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Maenza?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Dante Alighieri - Viale della Repubblica, Via Circonvallazione, Via Avis».
Con quali zone confina la zona B1 di Maenza?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗