Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Macugnaga, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.475 €/m² (+42%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.500 | 5,4–7,8 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.700 | 4,6–6,4 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.800–2.700 | 5,4–7,8 | 3,5% |
| Negozi | 1.200–2.250 | 6,6–12,2 | 6,5% |
| Uffici | 1.200–2.350 | 5,0–9,6 | 4,9% |
| Box | 750–1.100 | 3,4–4,6 | 5,2% |
| Magazzini | 350–600 | 1,4–2,4 | 4,8% |
| Laboratori | 350–650 | 2,1–3,6 | 6,8% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,6–2,4 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.025 | — |
| 2023/2 | 2.025 | invariato |
| 2024/1 | 2.050 | +1,2% |
| 2024/2 | 2.075 | +1,2% |
| 2025/1 | 2.075 | invariato |
| 2025/2 | 2.100 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 112.500 € | 243 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 162.500 € | 351 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 225.000 € | 486 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 300.000 € | 648 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale Montana | 1.125 | -46% | confina |
| D1 Periferica | 1.475 | -30% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Macugnaga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Macugnaga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Macugnaga è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 2.025 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Macugnaga?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Macugnaga?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗