Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Macerata Feltria con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~880 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona R1 copre circa 39 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Montana Scarsamente Insediata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–810 | 2,3–3,1 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–690 | 2,2–3,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 715 | — |
| 2023/2 | 715 | invariato |
| 2024/1 | 715 | invariato |
| 2024/2 | 715 | invariato |
| 2025/1 | 715 | invariato |
| 2025/2 | 715 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 36.450 € | 103 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 52.650 € | 150 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 72.900 € | 207 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 97.200 € | 276 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 880 | +23% | confina |
| D2 Periferica Residenziale | 880 | +23% | confina |
| B1 Centrale | 825 | +15% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Macerata Feltria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 715 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Macerata Feltria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Macerata Feltria è di ~880 €/m². Il valore è passato da 715 €/m² nel 2023/1 a 715 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Macerata Feltria?
La zona R1 copre circa 39 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Montana Scarsamente Insediata».
Con quali zone confina la zona R1 di Macerata Feltria?
La zona R1 confina con D1, D2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗