Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Maccagno con Pino e Veddasca con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Pino Lago Maggiore».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 3,5–5,1 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.250–1.800 | 4,4–6,4 | 4,2% |
| Negozi | 910–1.200 | 5,0–6,9 | 6,8% |
| Box | 680–970 | 4,5–5,6 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.095 | +4,3% |
| 2025/1 | 1.135 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.175 | +3,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 158 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 228 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 315 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 420 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale Comprendente la Localita’ Campagnano Ronchi costa circa il 15% in più · Localita’ Lungo Asse Provinciale N. 5 (Garabiolo, Cadero, Graglio, Veddasca, Lozzo, Biegno) costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale Appertenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| E1 Localita’ Lungo Asse Provinciale N. 5 | 1.075 | -9% | a 4,4 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Maccagno con Pino e Veddasca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Maccagno con Pino e Veddasca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Maccagno con Pino e Veddasca è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Maccagno con Pino e Veddasca?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Pino Lago Maggiore».
Con quali zone confina la zona E2 di Maccagno con Pino e Veddasca?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗