Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Maccagno con Pino e Veddasca con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Lungo Asse Provinciale N. 5 (Garabiolo, Cadero, Graglio, Veddasca, Lozzo, Biegno)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.200 | 3,3–4,8 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 830–1.000 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.150–1.400 | 3,8–5,7 | 4,5% |
| Negozi | 910–1.200 | 5,0–6,8 | 6,7% |
| Box | 630–720 | 3,7–4,3 | 7,1% |
| Capannoni industriali | 340–510 | 1,4–2,1 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 950 | invariato |
| 2024/1 | 950 | invariato |
| 2024/2 | 995 | +4,7% |
| 2025/1 | 1.035 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.075 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 54.000 € | 148 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 78.000 € | 214 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 108.000 € | 297 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 144.000 € | 396 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Pino Lago Maggiore costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale Appertenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| B1 Zona Centrale Comprendente la Localita’ | 1.350 | +26% | a 0,8 km |
| D1 Zona Lacuale | 1.350 | +26% | a 2,3 km |
| E2 Localita’ Pino Lago Maggiore | 1.175 | +9% | a 4,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Maccagno con Pino e Veddasca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Maccagno con Pino e Veddasca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Maccagno con Pino e Veddasca è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Maccagno con Pino e Veddasca?
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Lungo Asse Provinciale N. 5 (Garabiolo, Cadero, Graglio, Veddasca, Lozzo, Biegno)».
Con quali zone confina la zona E1 di Maccagno con Pino e Veddasca?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗