Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Lucera con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona C12 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Ospedale, Zona Castello, Zona Porta Croce, Zona Porta Troia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.000 | 3,0–4,5 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–900 | 2,6–3,7 | 4,7% |
| Negozi | 950–1.200 | 5,0–7,7 | 7,1% |
| Uffici | 900–1.100 | 4,3–6,4 | 6,4% |
| Box | 650–850 | 2,8–4,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 900 | -2,7% |
| 2024/2 | 925 | +2,8% |
| 2025/1 | 900 | -2,7% |
| 2025/2 | 875 | -2,8% |
| 2026/1 | 900 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 45.000 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 65.000 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 90.000 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 120.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Macello, Via Giotto, Lucera 2, Zona 167, Viale Europa, Viale Raffaello, Viale M.Santo, Via Montella, Via Pasubio, Via S.Rocco. costa circa il 11% in più · V.Moro, V.Napoleone, V.Veneto, P.Croce, V.Napoli, P.Matteotti, V.Dacquisto, V.Cairoli, V.Zuppetta, V.S.Francesco, V.Cairoli, V.Mille. costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 V.Moro, V.Napoleone, V.Veneto, P.Croce | 800 | -11% | confina |
| C11 Zona Cappuccini, Zona Anfiteatro | 775 | -14% | confina |
| D1 Via Macello, Via Giotto, Lucera 2 | 1.000 | +11% | a 0,2 km |
La zona C12 confina direttamente con R1, B1, C11. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C12 a Lucera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C12 a Lucera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C12?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C12 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Lucera è di ~900 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C12 di Lucera?
La zona C12 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Ospedale, Zona Castello, Zona Porta Croce, Zona Porta Troia».
Con quali zone confina la zona C12 di Lucera?
La zona C12 confina con R1, B1, C11, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗