Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Lovere con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona D2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Donizzetti, Lucchini, Via Rocca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.450 | 5,6–7,0 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 920–1.150 | 4,9–6,9 | 6,8% |
| Ville e Villini | 1.400–1.650 | 6,7–8,8 | 6,1% |
| Negozi | 1.300–1.700 | 4,7–6,4 | 4,4% |
| Uffici | 1.100–1.300 | 5,8–8,7 | 7,2% |
| Box | 600–750 | 2,4–3,2 | 5,0% |
| Magazzini | 355–510 | 2,1–3,1 | 7,2% |
| Laboratori | 590–680 | 3,2–4,9 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 400–720 | 2,5–4,8 | 7,8% |
| Centri commerciali | 900–1.000 | 6,0–7,0 | 8,2% |
| Posti auto scoperti | 300–400 | 1,2–1,6 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.300 | — |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 65.250 € | 252 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 94.250 € | 364 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 130.500 € | 504 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 174.000 € | 672 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Via Roma, Piazza Vittorio Emanuele, Porto Turistico costa circa il 2% in più · Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico, Via Roma | 1.325 | +2% | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | 995 | -23% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Lovere?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Lovere?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Lovere è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2024/2 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Lovere?
La zona D2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Donizzetti, Lucchini, Via Rocca».
Con quali zone confina la zona D2 di Lovere?
La zona D2 confina con B2, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗