Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lorsica, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona R3 copre circa 6,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Isola Amministrativa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–850 | 1,6–2,3 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–630 | 1,5–2,0 | 3,9% |
| Ville e Villini | 800–1.150 | 2,1–2,9 | 3,1% |
| Box | 475–700 | 1,9–2,8 | 4,8% |
| Magazzini | 255–340 | 1,0–1,3 | 4,6% |
| Posti auto coperti | 435–620 | 1,8–2,5 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 350–435 | 1,5–1,8 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 725 | — |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 725 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 38.250 € | 72 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 55.250 € | 104 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 76.500 € | 144 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 102.000 € | 192 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lorsica Capoluogo (Fossato - Rossarino - Figarolo - Castagnelo - Verzi - Acqua di Sopra - Acqua di Sotto) costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Bosco Lorsica - Regione Agraria N.4 | n.d. | — | a 3,1 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Lorsica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Lorsica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Lorsica è di ~725 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2024/2 a 725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Lorsica?
La zona R3 copre circa 6,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Isola Amministrativa».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗