Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Lorsica con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~725 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lorsica Capoluogo (Fossato - Rossarino - Figarolo - Castagnelo - Verzi - Acqua di Sopra - Acqua di Sotto)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–690 | 1,7–2,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 365–540 | 1,6–2,3 | 5,2% |
| Ville e Villini | 660–950 | 1,9–2,6 | 3,4% |
| Negozi | 340–630 | 1,5–2,9 | 5,4% |
| Box | 360–520 | 1,6–2,3 | 5,3% |
| Magazzini | 200–300 | 0,8–1,2 | 4,8% |
| Laboratori | 245–380 | 1,0–1,4 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 245–380 | 1,2–1,6 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 295–435 | 1,3–1,7 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 200–260 | 1,0–1,2 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 595 | — |
| 2023/2 | 595 | invariato |
| 2024/1 | 595 | invariato |
| 2024/2 | 595 | invariato |
| 2025/1 | 595 | invariato |
| 2025/2 | 595 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 31.050 € | 76 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 44.850 € | 110 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 62.100 € | 153 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 82.800 € | 204 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Isola Amministrativa costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Bosco Lorsica - Regione Agraria N.4 | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Lorsica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 595 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Lorsica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Lorsica è di ~725 €/m². Il valore è passato da 595 €/m² nel 2023/1 a 595 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Lorsica?
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lorsica Capoluogo (Fossato - Rossarino - Figarolo - Castagnelo - Verzi - Acqua di Sopra - Acqua di Sotto)».
Con quali zone confina la zona B1 di Lorsica?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗