Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Loro Piceno con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze al Centro e Lungo le Direttrici Via della Vittoria, Strade del Varco, Loro - Macina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–950 | 2,0–3,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 800–1.100 | 3,0–4,1 | 4,5% |
| Negozi | 800–1.150 | 3,3–4,8 | 5,0% |
| Uffici | 630–910 | 2,4–3,4 | 4,5% |
| Box | 320–480 | 1,2–1,8 | 4,5% |
| Magazzini | 320–480 | 1,2–1,8 | 4,5% |
| Laboratori | 390–590 | 1,5–2,3 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 245–360 | 1,0–1,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 42.750 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 61.750 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 85.500 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 114.000 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico (Piazza Matteotti, Largo C.Battisti e G.Leopardi, Vie Cavour, Ridolfi, Roma, Vittorio Emanuele Ii, Ecc) costa circa il 6% in più · Zona Rurale (C.De Appezzana, Cremone Gabbette, Grazie Fiastra, Salsaro Ete, S.Valentino, Vignali Bagnere, Ecc) costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale (C.De Appezzana | 625 | -22% | confina |
| B1 Centro Storico (Piazza Matteotti | 850 | +6% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Loro Piceno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Loro Piceno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Loro Piceno è di ~800 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Loro Piceno?
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze al Centro e Lungo le Direttrici Via della Vittoria, Strade del Varco, Loro - Macina».
Con quali zone confina la zona D1 di Loro Piceno?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗