Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Loreto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D2 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Centro Storico, Frazioni Costa Bianca e Villa Costantina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.450 | 5,0–6,6 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 3,8–5,6 | 6,6% |
| Ville e Villini | 1.150–1.500 | 5,2–7,6 | 5,8% |
| Negozi | 740–1.000 | 5,3–7,7 | 9,0% |
| Uffici | 780–1.150 | 4,6–6,7 | 7,0% |
| Box | 445–640 | 3,3–4,8 | 9,0% |
| Magazzini | 230–350 | 1,5–2,0 | 7,2% |
| Laboratori | 440–670 | 2,2–3,2 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 275–390 | 1,5–2,2 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.600 €/m² · normale 1.100–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.125 | +2,3% |
| 2024/1 | 1.175 | +4,4% |
| 2024/2 | 1.225 | +4,3% |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 65.250 € | 225 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 94.250 € | 325 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 130.500 € | 450 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 174.000 € | 600 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Montorso e Grotte costa circa il 2% in più · Frazioni Villa Musone, Loreto Stazione e Villa Berghigna costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 955 | -25% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.175 | -8% | confina |
| E2 Frazioni Villa Musone | 1.225 | -4% | confina |
| E1 Frazioni Montorso e Grotte | 1.300 | +2% | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Loreto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Loreto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Loreto è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Loreto?
La zona D2 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Centro Storico, Frazioni Costa Bianca e Villa Costantina».
Con quali zone confina la zona D2 di Loreto?
La zona D2 confina con R1, B1, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗