Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Longobardi, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana - C.Da Santa Maria di Mare, Valli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–880 | 2,4–3,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–740 | 1,9–2,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 690–960 | 2,6–3,7 | 4,6% |
| Negozi | 740–1.100 | 4,7–7,4 | 7,9% |
| Uffici | 590–810 | 3,4–4,7 | 6,9% |
| Box | 270–395 | 1,5–2,0 | 6,3% |
| Magazzini | 270–420 | 1,5–2,2 | 6,4% |
| Laboratori | 250–335 | 1,4–1,7 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 230–365 | 1,4–2,1 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 790 | -2,5% |
| 2024/1 | 775 | -1,9% |
| 2024/2 | 765 | -1,3% |
| 2025/1 | 775 | +1,3% |
| 2025/2 | 785 | +1,3% |
| 2026/1 | 775 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 39.600 € | 108 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 57.200 € | 156 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 79.200 € | 216 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 105.600 € | 288 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale - V.Le San Francesco, Via Indipendenza costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale - V.Le San Francesco | 532 | -31% | a 0,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Longobardi
Quanto costa al m² in zona E1 a Longobardi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Longobardi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Longobardi è di ~775 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Longobardi?
La zona E1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana - C.Da Santa Maria di Mare, Valli».
Con quali zone confina la zona E1 di Longobardi?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗