Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Longare con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%).
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Lumignano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–950 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.200–1.400 | n.d. | — |
| Laboratori | 410–560 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.150–1.250 €/m² · normale 850–950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 870 | — |
| 2023/2 | 870 | invariato |
| 2024/1 | 870 | invariato |
| 2024/2 | 870 | invariato |
| 2025/1 | 870 | invariato |
| 2025/2 | 870 | invariato |
| 2026/1 | 900 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 42.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 61.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 85.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 114.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Cittadino e Frazione di Costozza costa circa il 21% in più · Frazione di Secula costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Area Prevalentemente Rurale | 820 | -9% | confina |
| E3 Zona Artigianale | 1.150 | +28% | a 0,4 km |
| B1 Centro Storico Cittadino e Frazione di | 1.085 | +21% | a 0,5 km |
| E1 Frazione di Secula | 885 | -2% | a 2,4 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Longare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Longare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Longare è di ~900 €/m². Il valore è passato da 870 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Longare?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Lumignano».
Con quali zone confina la zona E2 di Longare?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗