Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Longare con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~870 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Cittadino e Frazione di Costozza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.200 | 4,1–5,1 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.300–1.650 | n.d. | — |
| Negozi | 970–1.200 | 6,1–7,7 | 7,6% |
| Uffici | 1.150–1.400 | n.d. | — |
| Laboratori | 410–560 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.500 €/m² · normale 920–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.060 | — |
| 2023/2 | 1.060 | invariato |
| 2024/1 | 1.060 | invariato |
| 2024/2 | 1.060 | invariato |
| 2025/1 | 1.060 | invariato |
| 2025/2 | 1.060 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 54.000 € | 184 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 78.000 € | 266 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 108.000 € | 369 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 144.000 € | 492 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Artigianale costa circa il 8% in più · Frazione di Lumignano costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Area Prevalentemente Rurale | 820 | -23% | confina |
| E3 Zona Artigianale | 1.150 | +8% | a 0,2 km |
| E1 Frazione di Secula | 870 | -18% | a 0,3 km |
| E2 Frazione di Lumignano | 870 | -18% | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Longare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.060 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Longare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Longare è di ~870 €/m². Il valore è passato da 1.060 €/m² nel 2023/1 a 1.060 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Longare?
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Cittadino e Frazione di Costozza».
Con quali zone confina la zona B1 di Longare?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗