Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Livinallongo del Col di Lana, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.725 €/m² (+42%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Turistica - Arabba».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–2.600 | 8,2–9,7 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.300 | 6,6–8,1 | 4,4% |
| Ville e Villini | 2.600–3.000 | 7,8–9,7 | 3,8% |
| Negozi | 2.400–2.650 | 6,5–7,4 | 3,3% |
| Uffici | 1.700–2.050 | 6,1–7,5 | 4,4% |
| Box | 950–1.300 | 4,6–6,5 | 5,9% |
| Autorimesse | 580–790 | 2,8–3,8 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 670–920 | 3,3–4,5 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 480–660 | 2,3–3,3 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.425 | — |
| 2023/2 | 2.425 | invariato |
| 2024/1 | 2.425 | invariato |
| 2024/2 | 2.425 | invariato |
| 2025/1 | 2.450 | +1,0% |
| 2025/2 | 2.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 117.000 € | 369 – 436 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 169.000 € | 533 – 630 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 234.000 € | 738 – 873 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 312.000 € | 984 – 1.164 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 1.225 | -50% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Livinallongo del Col di Lana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Livinallongo del Col di Lana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Livinallongo del Col di Lana è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 2.425 €/m² nel 2023/1 a 2.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Livinallongo del Col di Lana?
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Turistica - Arabba».
Con quali zone confina la zona B2 di Livinallongo del Col di Lana?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗