Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Limana con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.050 | 2,5–2,9 | 3,6% |
| Ville e Villini | 950–1.150 | 2,5–3,2 | 3,3% |
| Negozi | 820–950 | 3,5–4,4 | 5,4% |
| Box | 370–510 | 1,5–2,0 | 4,8% |
| Laboratori | 270–335 | 2,5–3,3 | 11,5% |
| Autorimesse | 220–300 | 0,8–1,1 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 290–370 | 2,9–3,9 | 12,4% |
| Posti auto coperti | 250–350 | 0,9–1,3 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 190–250 | 0,7–0,9 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 900 | — |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 900 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 47.250 € | 112 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 68.250 € | 162 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 94.500 € | 225 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 126.000 € | 300 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 11% in più · Zona Industriale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Extraurbana Valle | 800 | -11% | confina |
| B2 Zona Centrale | 1.000 | +11% | confina |
| E2 Zona Industriale | 900 | 0% | a 0,3 km |
| R3 Extraurbana Montana | 800 | -11% | a 1,1 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Limana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Limana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Limana è di ~900 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2024/2 a 900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Limana?
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Ovest».
Con quali zone confina la zona D2 di Limana?
La zona D2 confina con R2, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗