Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Levanto con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.975 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona R2 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni e Parte del Territorio con Edificazione Sparsa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–3.000 | 5,5–8,0 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.550 | 6,0–9,0 | 4,2% |
| Ville e Villini | 2.900–3.800 | 6,5–9,0 | 2,8% |
| Box | 1.400–2.100 | 4,0–6,0 | 3,4% |
| Magazzini | 600–1.000 | 2,0–3,0 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 550–1.050 | 3,0–4,5 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 800–1.200 | 2,5–3,5 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.750 | — |
| 2023/2 | 2.600 | -5,5% |
| 2024/1 | 2.600 | invariato |
| 2024/2 | 2.600 | invariato |
| 2025/1 | 2.600 | invariato |
| 2025/2 | 2.525 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 135.000 € | 248 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 195.000 € | 358 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 270.000 € | 495 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 360.000 € | 660 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Canzio, Loc. Albero D'Oro, Campo Sportivo, Villanova, Le Ghiare costa circa il 18% in più · Restante Parte del Territorio costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio | 2.125 | -16% | confina |
| D3 Via Canzio, Loc. Albero D'Oro | 2.975 | +18% | confina |
| B4 Centro | 3.850 | +52% | confina |
La zona R2 confina direttamente con R1, D3, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Levanto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Levanto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Levanto è di ~2.975 €/m². Il valore è passato da 2.750 €/m² nel 2023/1 a 2.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Levanto?
La zona R2 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni e Parte del Territorio con Edificazione Sparsa».
Con quali zone confina la zona R2 di Levanto?
La zona R2 confina con R1, D3, B4, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗